進(jìn)售樓處的重點(diǎn)是什么？

作者：匿名　來源：本站原創(chuàng)　發(fā)布：2020年7月15日　　所屬分類：新聞動(dòng)態(tài)　訪問統(tǒng)計(jì)：1423

不要在被誤進(jìn)售樓處，到底重點(diǎn)是什么？ 第1個(gè)就是你進(jìn)售樓處啊，千萬別留真姓名和電話，這樣萬一你看中這個(gè)樓盤，你還能出去找中介和你分分帳，你知道中介可以收入出拉個(gè)活能賺多少嗎？最少2~3個(gè)點(diǎn)，也就是說一套2百萬的房子開發(fā)商能給中介五六萬的傭金，所以啊你在售樓處要看好房子，有頭你就可以出去找，他們又告訴他通過他買了讓他返一半傭金給你，他行了就買，不行了就找別家，你要知道你這是上門給他送錢去了，他不干有的是人干的，所以別留真姓名和電話給售樓處，負(fù)責(zé)中介想和你分贓都分不了了，不過也有很多變態(tài)的開發(fā)商啊，在售樓處安裝那種人臉識別系統(tǒng)，就是防止這種出去找中介的優(yōu)惠的，不過也很好不錯(cuò)的，進(jìn)售樓處的時(shí)候啊就戴上個(gè)長眼貨，戴個(gè)墨鏡，一個(gè)圍個(gè)紗巾什么的，一般也就識別不出來，反正總有辦法破。 第2個(gè)就是抖音上很多人會(huì)教你進(jìn)售樓處啊，問一些什么備案價(jià)呀，容積率啊車位，等的一些專業(yè)術(shù)語，我勸你進(jìn)去別亂問，尤其是剛進(jìn)門，別馬上和售樓員扯這些專業(yè)術(shù)語，否則售樓員很可能會(huì)把你當(dāng)做同行來談店，甚至拒絕給你服務(wù)，這種事我可見多了，另外還會(huì)有人教你看5證，不過說實(shí)話看不看無所謂，這兩年哪還有開發(fā)商敢無證賣房啊，你要實(shí)在不放心啊看，這個(gè)就行咱把精力放重點(diǎn)上。 第3個(gè)就是看沙盤和區(qū)位圖，你必須接受一個(gè)現(xiàn)實(shí)，就是這兩個(gè)東西開發(fā)商一定會(huì)造假，這個(gè)方便面的包裝一樣，整的好像真能吃出根排骨似的，首先沙盤上的樓間距必然會(huì)拉寬，綠化肯定也會(huì)加特效，區(qū)位圖上那些好的配套和樓盤的距離一定會(huì)拉近，然后售樓員很可能也規(guī)劃一些高大上的項(xiàng)目，大家就謹(jǐn)記一個(gè)原則，一切以數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，比如間距你要問具體有多寬，比如在北方30層的高樓間就要低于50米，24 10 11層低于30米，光照肯定是劇場就買最頂?shù)膸讓泳褪橇�。南方緯度低一些，適當(dāng)放寬個(gè)10多米關(guān)鍵樓間距啊。 我后面單獨(dú)，坐一起到看沙盤的時(shí)候啊，也是要找那種比較舒服的樓，大家也都知道，中間的樓比靠樓邊的樓要舒服，你要問清樓盤附近有沒有規(guī)劃幼兒園或者學(xué)校，如果有的話要評估一下學(xué)校的廣播能不能吵到，你借著售樓員可能在區(qū)位圖上會(huì)跟你講附近會(huì)有什么高大上的規(guī)劃，比如說附近要建什么高新產(chǎn)業(yè)園，什么什么科技園，將來這個(gè)地方不得了，大家記住這些規(guī)劃只要離你所在的城市核心區(qū)域超過15公里基本沒戲，除非是一線城市，否則樓蓋起來也沒人，而且你所在的城市如果沒有985，211這種高校高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基本很難做起來。 第4個(gè)呢就是優(yōu)先選那些，比如說物業(yè)費(fèi)還有車位的價(jià)格，在買房之前就，要不然你買完房你感覺貴也沒辦法，第5個(gè)就是如果你貸款買房就盡量讓開發(fā)商寫個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，萬一銀行審批不過讓他把定金退，這個(gè)條例平時(shí)其實(shí)挺難的，但是最近把開發(fā)商非常缺錢，所以是存在可能的，其實(shí)要注意的點(diǎn)很多，臨時(shí)就想起這么幾條以后想起來隨時(shí)補(bǔ)錄。